Sonha comprar casa na capital? Custa 1,6 milhões de euros

O aumento dos preços das casas e apartamentos, novos ou usados está a desacelerar no Luxemburgo, mas mesmo assim as casas continuam a ter preços altos e com diferenças muito acentuadas entre os vários cantões.

A razão? Tudo se centra na capital e na acessibilidade à cidade do Luxemburgo.

Uma moradia na capital custa, em média, 1. 591 milhões de euros, indica o relatório de março sobre a habitação no Luxemburgo do Statec, divulgado na terça-feira. O cantão do Luxemburgo é onde os preços do imobiliário são mais elevados, chegando a serem 80% mais elevados dos praticados no norte do país, indica o relatório. Quase 1,6 milhões de euros por uma moradia na capital, enquanto a média do país é de 1,14 milhões.

O norte do país é a região onde os preços das casas são mais baixos, custando uma moradia 877 mil euros, em média. Esta região engloba os cantões de Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden e Wiltz. Os preços descem consoante a maior dificuldade de acessibilidade à capital.

Os cantões de Capellen e Mersch oferecem os segundos preços mais elevados, 1.191 milhões de euros por uma moradia, em média, seguindo-se os cantões da região este Echternach, de Grevenmacher e Remich, com o preço médio de 1,160 milhões de euros, e os de Esch-sur Alzette, onde a mesma moradia já não chega ao milhão de euros, fica-se pelos 955 mil euros.

O mesmo se passa com a venda de apartamentos prontos, em que na capital o preço médio do metro quadrado é de 11.071 euros, em Capellen e Mersch desce para 8.060 euros, e na zona este para 7.981 euros. Atrás ficam o cantão de Esch-sur-Alzette, onde o preço por metro quadrado é de 7.919 euros, e a zona norte, a mais barata. Aqui o preço por metro quadrado custa 6.700 euros, quase metade do preço dos da capital. A média nacional é de 8.734 euros. Os apartamentos em construção possuem preços superiores.

Distância dita os preços

O Grão-Ducado do Luxemburgo é, historicamente, um território fortemente polarizado pela capital, onde se situam as principais áreas de emprego, atividades e serviços, lembra o relatório do Statec, salientando que as redes de transportes também foram construídas para convergir e servir sobretudo a cidade do Luxemburgo. Por isso, quanto mais difícil se torna chegar aqui, mais baratas são as casas.

Do mesmo modo, a acessibilidade à capital, através de viatura particular, calculado nas horas de ponta, explica a variação de 63% de preços entre as regiões do país, em 2021, realça o Statec. Por exemplo, nas regiões em que se demora 30 minutos a chegar à capital, no carro particular (hora de ponta) o preço dos apartamentos diminui 25%, em média, em relação aos do cantão do Luxemburgo.

Rendas estão a aumentar

Com a crise instalada no mercado do imobiliário o aumento de preços tem diminuído. No ano passado comprovou-se a “clara desaceleração dos preços do imobiliário no país, que “só” aumentaram 9,6% em relação ao ano anterior, quando o aumento médio foi de 13,9% em 2021, 14,5% em 2020, e de 10,1% em 2019, indica o relatório do Statec. Aumentos menores de preços, menos habitações vendidas e menos transações comerciais neste mercado sucederam-se no quarto trimestre de 2022. A subida das taxas de juro é uma das principais causas da crise.

Enquanto, o preço da compra da compra das casas está a cair, o mercado do arrendamento conhece um claro aumento dos preços, com uma subida de 2,1% em relação ao trimestre anterior, e de 8% em relação ao ano. A subida das rendas é superior à das vendas de apartamentos que subiram 5,8% em relação ao quarto trimestre de 2021, e dos preços de consumo (+6%) no mesmo período. Como o Contacto já anunciou arrendar casa está agora mais caro.